Nếu như bạn đang có kế hoạch cải tạo cho ngôi nhà 2 tầng cũ của gia đình mình thành một ngôi nhà mới. Vậy thì đừng bỏ qua những kinh nghiệm mà Công ty TNHH đầu tư xây dựng Đăng Phát chia sẻ dưới đây chắc chắn sẽ giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí cải tạo cho ngôi nhà của mình.
Cải tạo nhà cũ là một biện pháp nâng cấp không gian sống, giúp ngôi nhà trở nên mới mẻ, tiện nghi và thẩm mỹ hơn. Và nếu bạn đang có ý định cải tạo nhà 2 tầng cũ thành một ngôi nhà mới, đẹp, tiện nghi mà vẫn muốn tiết kiệm tối đa chi phí thì hãy theo dõi những kinh nghiệm dưới đây.
Tóm tắt nội dung
Cần chuẩn bị những gì trước khi cải tạo nhà 2 tầng cũ
Để cải tạo ngôi nhà của mình một cách tốt nhất, bạn phải tuân thủ ba bước chính như sau:
Bước 1: Kiểm tra và khảo sát kỹ lưỡng hệ móng, dầm và hiện trạng công trình.
Cần phải đưa ra phương án sao cho không gian bên trong của ngôi nhà hợp lý nhất có thể, có nhiều ánh sáng tự nhiên nhất có thể và thông gió tốt nhất. Ta có thể gia cố vị trí móng, di chuyển thêm cột, tăng kết cấu chịu lực.
Bước 2: Kiểm tra kết cấu hiện trạng để tìm ra phương án cải tạo thích hợp nhất cho ngôi nhà của mình.
Nhà 2 tầng là loại hình nhà ở rất phổ biến ở Việt Nam, từ nông thôn đến thành thị. Bởi chi phí xây dựng một căn nhà như này không quá lớn, nó phù hợp với đại đa số các gia đình. Tuy nhiên, nếu ở thời điểm hiện tại những căn nhà 2 tầng cũ kỹ này đã bị lỗi thời, xuống cấp và đặc biệt nó không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia chủ, việc cải tạo lại căn nhà 2 tầng đã cũ là vô cùng cần thiết
Việc cải tạo nhà 2 tầng cũ không chỉ giúp đem lại sự mới mẻ cho căn nhà của bạn mà còn mang lại rất nhiều lợi ích khác. Sau khi cải tạo, ngôi nhà sẽ trở nên đẹp hơn, hiện đại hơn và có giá trị thẩm mỹ cao hơn. Thay đổi kiến trúc bên trong và bên ngoài nhà, sơn sửa lại bề mặt, thay đổi cửa, cầu thang sẽ giúp căn nhà trở nên sang trọng và thu hút hơn. Điều này cũng giúp gia chủ tự hào với ngôi nhà của mình và tăng thêm giá trị cho căn nhà khi muốn bán lại trong tương lai. Ngoài ra, việc cải tạo sẽ giúp ngôi nhà được trang bị thêm các tiện nghi hiện đại, giúp cuộc sống của gia đình trở nên thoải mái và thuận tiện hơn. Các công việc như lắp đặt hệ thống điện nước mới, thiết kế lại phòng tắm, bếp, phòng khách sẽ giúp gia đình có một không gian sống tiện nghi và hiện đại hơn. Sau khi cải tạo, ngôi nhà có thể được mở rộng thêm không gian sử dụng, giúp gia đình có thêm diện tích để sinh hoạt. Việc thay đổi cấu trúc bên trong nhà, tận dụng khoảng không gian trống, xây dựng thêm tầng lầu hay tạo ra những không gian chức năng mới sẽ giúp gia đình có thêm không gian để sinh hoạt và giải trí
Nếu bạn muốn cập nhật phong cách và thẩm mỹ của ngôi nhà một cách hiện đại và mới mẻ, bạn có thể áp dụng một số giải pháp như dóc tường vữa, trát sơn lại; làm lại sàn, trần nhà; sơn tường, lát gạch mới, v.v. Những ngôi nhà 2 tầng chật hẹp hoàn toàn có thể cải tạo bằng cách xây thêm tầng để tăng diện tích và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Bước 3: Xử lý những chỗ hư hỏng, đã xuống cấp của nhà cũ như: võng sàn, nứt tường, ẩm mốc, thấm dột,…
Một số cách xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ:
Sàn võng, nứt sàn: Trong quá trình sử dụng, gia chủ thường tự ý thay đổi công năng hoặc phân chia không gian và xây trực tiếp trên sàn nơi không có dầm nên theo thời gian các sàn nhà bị võng xuống do lực tập trung trực tiếp vào sàn giữa, gây ra hiện tượng này. Vì vậy, bạn nên phá bỏ những bức tường xây trái quy định. Muốn xây tường mới thì phải cấy dầm lên sàn cũ.
Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: do thời gian sử dụng lâu năm hoặc khi xây tường ban công, tường chắn mái,… thợ thi công đã không xử lý đúng cách bằng vữa xi măng chống thấm ngược làm nước đọng lại ở chân tường giao nhau với sàn và trần nhà. Vì thế, khi trời mưa nước sẽ thấm vào tường và đọng nước. Khi trời nắng, nó sẽ làm cho cổ trần căng ra và nứt nẻ.
Vì vậy, để xử lý hiện tượng này cần sửa chữa các mối nối của vữa nền bằng cách đục bỏ phần phía bên ngoài rồi trát bằng xi măng chất lượng cao và xây vát các góc để tránh đọng nước.
>>> Có thể bạn quan tâm: Top những mẫu thiết kế nhà cấp 4 sang trọng lịch lãm
Những kinh nghiệm cải tạo nhà cũ 2 tầng cũ đẹp như mới
Ngoài vấn đề xây dựng thì vấn đề kinh phí và thiết kế cũng là một điểm mà bạn cần đặc biệt lưu ý. Đăng Pháp sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm cải tạo nhà như sau:
Dự trù kinh phí phát sinh trong quá trình cải tạo nhà ở
Mọi kế hoạch đều phải có chi phí, vì vậy bạn cần dự trù kinh phí thật cẩn thận khi lập kế hoạch cải tạo nhà của bạn.
Lý thuyết là một chuyện, thực hành là một chuyện khác. Khi bạn bắt đầu cải tạo, bạn sẽ nhận thấy những có một số chi phí phát. Vì vậy, chi phí chuẩn bị không nên đủ mà phải dư một ít.
Lựa chọn một mẫu thiết kế duy nhất
Hiện nay, có quá nhiều mẫu nhà bắt mắt với nhiều ưu điểm tuyệt vời khác nhau khiến bạn đắn đo trong việc lựa chọn và muốn kết hợp nhiều thiết kế khác nhau trong ngôi nhà của mình, điều này chắc chắn là không nên. Dựa trên sự tư vấn của các chuyên gia và kiến trúc sư, bạn nên chọn một mẫu thiết kế và tiến hành cải tạo theo đó. Do mỗi ngôi nhà có quy mô, diện tích và đặc điểm khác nhau nên phải căn cứ vào điều kiện thực tế để lựa chọn thiết kế phù hợp nhất.
>>> Xem thêm bài viết 10 mẫu nhà 2 tầng đẹp
Không nên sửa nhà vào thời điểm cuối năm
Kinh nghiệm sửa nhà mà bất cứ ai cũng phải lưu ý là lựa chọn thời điểm thích hợp. Thời điểm cuối năm khá gần Tết, là thời điểm ít thợ thi công nhất và cũng là lúc giá vật tư tăng gấp mấy lần so với ngày thường, thậm chí không đủ vật tư cho công trình của bạn. Hãy tránh giai đoạn này nếu muốn cải tạo và sửa chữa ngôi nhà của mình.
Phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ mang phong cách tối giản và tinh tế
Phong cách thiết kế hiện đại tối giản đang trở thành một xu hướng thiết kế nội thất hot nhất hiện nay.
Mặt tiền ngôi nhà nổi bật với gam màu trắng kem tươi sáng. Vẫn giữ nguyên kết cấu cũ phía trước nhà nhưng chú trọng khoảng sân thông thoáng để gia chủ có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau. Khoảng sân bên cạnh ngôi nhà được chia thành không gian mở và một phần còn lại được bố trí như một khu vườn với các chậu cây.
Toàn bộ khu vực sinh hoạt chính của gia chủ được thiết kế mở để lấy ánh sáng từ cửa kính. Gam màu chủ đạo là 2 màu kem và nâu tạo cảm giác thoải mái và bình yên. Nội thất trong nhà đề cao sự tối giản, sang trọng và chỉ sử dụng những đồ nội thất cơ bản.
Phòng ăn liên thông với phòng khách không có vách ngăn để tiết kiệm diện tích. Thiết kế của khu vực này khá đơn giản, với một bộ bàn ghế chắc chắn và những chiếc đèn trần.
Phòng bếp với tông màu trắng và đồ nội thất bằng gỗ nâu sẫm, vừa hiện đại vừa tinh tế. Nhờ thiết kế tủ bếp kín mà căn phòng trở nên ngăn nắp và sạch sẽ. Cửa sổ và cửa kính đóng vai trò dẫn sáng vào bếp và tạo sự thông thoáng để mùi thức ăn không bị đọng lại, giúp căn bếp trở nên thoải mái và dễ chịu hơn. Ngoài ra, không thể thiếu một chậu cây để trang trí và tạo độ xanh mát cho phòng bếp.
Phòng ngủ chính và phòng ngủ phụ nằm trên tầng 2 được phối màu hài hòa với tổng thể ngôi nhà, cách sắp xếp đồ đạc đơn giản nhưng tạo được điểm nhấn. Cửa kính lớn mở ra ban công giúp căn phòng dễ dàng tràn ngập ánh sáng và gió trời.
>>> Có thể bạn quan tâm mẫu nhà mái thái 2 tầng được ưa chuộng
Chi phí cải tạo nhà 2 tầng khoảng bao nhiêu tiền?
Chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ mất bao nhiêu tiền là câu hỏi mà chúng tôi nhận được rất nhiều trong thời gian qua. Tùy thuộc vào phương án thiết kế, loại vật liệu sử dụng, đơn vị thi công,…mà có mức chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ phù hợp. Dưới đây là cách dự trù chi phí cải tạo nhà ở 2 tầng mà bạn có thể áp dụng khi tính toán, đó là:
Chi phí cải tạo nhà theo tầng
Với những ngôi nhà cao tầng, việc sửa chữa và cải tạo khó hơn nhiều so với nhà 1 hoặc 2 tầng, do đó chi phí sẽ cao hơn. Chi phí cải tạo được tính bằng một phép tính đơn giản là tăng 50% cho mỗi tầng được cải tạo.
Ví dụ nhà 1 tầng cải tạo 100 triệu thì nhà 2 tầng sẽ là 100+100×50% = 150 triệu. Đây chỉ là chi phí tạm thời tùy thuộc vào đặc điểm của ngôi nhà của bạn.
Cải tạo nhà bếp
Nhà bếp là một phòng đặc biệt so với các phòng khác và phải sử dụng các thiết bị nội thất đặc biệt. Trong quá trình sửa chữa nhà bếp, có thể sẽ làm xáo trộn hệ thống ống nước và hệ thống thoát nước. Ngoài ra, nội thất phòng bếp cũng khá tốn kém nếu thay mới toàn bộ. Do đó, chi phí cải tạo phòng bếp chắc chắn phải cao hơn chi phí cải tạo các phòng khác trong ngôi nhà 2 tầng.
Tính toán cải tạo nhà 2 tầng cũ theo hình có sẵn
Không phải ngôi nhà nào cũng có thể dễ dàng áp dụng phương pháp này, vì những công trình xây dựng từ lâu phải được kiểm tra kỹ lưỡng để có được phương án phù hợp. Bạn có thể trả lời một số câu hỏi sau:
- Nền đất có thật sự an toàn cho việc cải tạo hay không?
- Cải tạo có ảnh hưởng tới những công trình xung quanh không?
- Bạn có muốn dỡ bỏ tường, sàn gạch hay thay đổi hướng không?
- Hệ thống nước, điện có đảm bảo khi cải tạo hay không?
Có thể bạn quan tâm: Những cách sửa chữa nhà cũ đẹp tối ưu diện tích
Vật liệu và thi công
Mỗi loại vật liệu có một mức giá khác nhau nên trước khi cải tạo nhà 2 tầng, bạn cần nghiên cứu thị trường vật liệu xây dựng. Đây là yếu tố giúp bạn lựa chọn giải pháp phù hợp cho dự án với nguồn vốn hiện có.
Vậy nên, chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ thường từ 500 – 700 triệu đồng.
Hi vọng những chia sẻ trên đây về vấn đề cải tạo nhà 2 tầng cũ vừa rồi sẽ phần nào giúp bạn tìm ra được phương án hợp lý nhất cho ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, để ngôi nhà trông hoàn thiện và đẹp hơn, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ với những đơn vị tư vấn và thiết kế có kinh nghiệm và chuyên nghiệp như Đăng Phát. Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ và đưa ra những giải pháp phù hợp nhất cho nơi ở mơ ước của bạn, bất cứ lúc nào, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất nhé!
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Đăng Phát
- Website: dangphat.vn
- Fanpage: Dang Phat Construction
- Email: dangphat@dangphat.vn
- Tel: 0888182838 – 02746335577
- Địa chỉ: 125 Võ Minh Đức, Khu phố 5, P. Phú Thọ, TP. Thủ Dầu Một, T. Bình Dương.
Công ty xây dựng Đăng Phát xin chân thành cảm ơn!
