Hiện nay nhu cầu xây dựng nhà ở ngày một tăng cao. Người dân dần quan tâm hơn đến đời sống và chỗ ở đầy đủ tiện nghi, khang trang. Việc tìm hiểu về cách tính tiền xây nhà là một kiến thức cần có của chủ đầu tư, chủ nhà. Điều này sẽ giúp chủ nhà tính toán được các loại chi phí và phân bổ chi phí một cách hợp lý. Trong bài viết này, DANGPHAT xin đưa ra một số gợi ý cách tính chi phí xây dựng, cách tính tiền xây nhà theo m2 để quý vị tham khảo:
Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố & nhà biệt thự tại Bình Dương và 1 số tỉnh thành lân cận như sau:
Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 xây dựng
Giá xây dựng phần thô: Từ 2.500.000đ đến 3.600.0000đ/m2 thi công xây dựng (giá giao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
Các cách tính giá xây nhà theo m2 được các đơn vị thiết kế thi công áp dụng 1 trong các cách sau:
Tóm tắt nội dung
Cách tính chi phí thi công xây nhà thứ nhất
Móng băng tính bằng từ 30% cho đến 50% đơn giá xây thô.
Diện tích thi công xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
Ví dụ: Quy mô công trình xây dựng nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m
Chiều rộng 5m
Chiều dài 20m
3 tầng
Đơn giá xây trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Cách tính giá xây dựng là:
- Diện tích một sàn là 5 x 20 = 100m2
- Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2 = 140.000.000đ.
- Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
- Tổng chi phí thi công xây dựng nhà là: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).
>>> Mời bạn xem thêm bài viết: 10 mẫu nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ đẹp tiết kiệm chi phí nhất 2022
Cách tính tiền xây nhà theo m2 thứ 2
Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
Diện tích thi công xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
Mái chéo BTCT từ 30% đến 50% đơn giá.
Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.
Chiều rộng 5m
Chiều dài 20m
3 tầng, có mái chéo BTCT
Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
- Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + phần mái Bê tông cốt thép 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.
- Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2
- Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 = 70.000.000đ.
- Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
- Sân thượng mái BTCT (mái chéo) tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ
- Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).
>>> Có thể bạn quan tâm: Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất
Cách tính giá xây nhà 3
Móng băng tính bằng từ 30 đến 50% đơn giá
Diện tích xây dựng các tầng tính 100%
Ban công tính 70% đơn giá
Phần mái tính 20- 50%
Chi phí công nhân: 1.050.000đ/m2
Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo BTCT, mặt tiền 5m, sâu 20m, đua hai ban công sâu 1,2m
Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo BTCT
Chiều rộng 5m
Chiều dài 20m
3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
Đua hai ban công sâu 1,2m
Như vậy cách tính diện tích thi công xây dựng như sau:
- Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m2
- Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2
- Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2
- Mái chéo BTCT: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2
- Tổng diện tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2
- Chi phí công nhân ( áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công): 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đ, đối với công trình trong ngõ hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân với hệ số 1,1.
- Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ
- Chi phí trọn gói: 370,2 x 4.500.000 = 1.665.900.000đ
Các phương pháp liệt kê trên đây là các phương pháp tính chi phí xây nhà dựa trên kinh nghiệm của DANGPHAT cũng như của các đối tác và đồng nghiệp. Quý khách hàng nên lập được chiến lược kinh tế và dự trù kinh phí trước khi bắt đầu xây nhà sau khi nghiên cứu nội dung chia sẻ trên. Hy vọng bài viết cách tính tiền xây nhà theo m2 cung cấp thông tin hữu ít tới quý bạn đọc.
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ:
Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Đăng Phát
- Website: dangphat.vn
- Fanpage: Dang Phat Construction
- Email: dangphat@dangphat.vn
- Tel: 0888182838 – 02746335577
- Địa chỉ: 125 Võ Minh Đức, Khu phố 5, P. Phú Thọ, TP. Thủ Dầu Một, T. Bình Dương.
Công ty xây dựng Đăng Phát xin chân thành cảm ơn!
